cere oferta

    Echipa de experti evaluatori

    Evaluari ANEVAR
    Va oferim servicii de evaluari atat in Bucuresti catsi in judetele Ilfov,
    Prahova, Dambovita, Giurgiu.

    Echipa de experti evaluatori

    Evaluari ANEVAR
    Efectuam evaluari pentru toate tipurile de proprietati imobiliare si bunuri mobile
    pentru societati comerciale, intreprinderi, institutii de stat, persoane fizice.
    Evaluare imobiliară în birou modern
    Despre noi

    Excelență și Rigurozitate în Evaluări și Expertize Tehnice

    Cu o experiență consolidată de peste 20 de ani pe piața din România, echipa noastră de specialiști oferă servicii integrate de evaluare și expertiză tehnică la cele mai înalte standarde de precizie și profesionalism. Suntem partenerul de încredere care transpune complexitatea tehnică și economică în rapoarte oficiale, clare și fundamentate științific.

    În plus, o componentă esențială a activității noastre este reprezentată de EXPERTIZA TEHNICĂ JUDICIARĂ. Experții noștri sunt atestați de Ministerul Justiției și înscriși în tabelelul nominal al Biroului Local pentru Expertize Judiciare de pe lângă Tribunalul Bucuresti, având calitatea legală de a asigura suportul tehno-economic obligatoriu în litigiile aflate pe rolul instanțelor de judecată sau în fazele de urmărire penală.

    Citeste mai mult

    Servicii

    EXPERTIZE AUTORIZATE

    În conformitate cu prevederile Ordonanței Guvernului nr. 2/2000 privind organizarea activității de expertiză tehnică judiciară și extrajudiciară, activitatea de evaluare a proprietăților imobiliare administrată ca probă tehnică se clasifică în două categorii distincte...

    Vezi mai mult

    EVALUARI ANEVAR

    Evaluarea imobiliară reprezintă activitatea tehnico-economică complexă prin care un evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), determină valoarea de piață sau un alt tip de valoare specificată a unui bun imobil/mobil, la o anumită dată de referință.

    Vezi mai mult

    Evaluarea Proprietății Imobiliare

    Această procedură este realizată în strictă conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV) de către un specialist cu specializarea EPI (Evaluarea Proprietăților Imobiliare). Raportul de evaluare rezultat constituie un document oficial, imparțial și fundamentat științific, esențial pentru protejarea intereselor financiare ale beneficiarului, optimizarea investițiilor și asigurarea conformității legale în tranzacții, garantări bancare sau raportări fiscale.

    Situațiile principale în care este necesar un Raport de Evaluare Imobiliară EPI:

    • Impozitarea clădirilor nerezidențiale sau cu destinație mixtă: Document obligatoriu solicitat de Direcția de Taxe și Impozite Locale (SPIT/DITL) pentru stabilirea valorii impozabile în cazul clădirilor deținute de persoane juridice sau persoane fizice, realizat o dată la 5 ani (pentru companii) sau o dată la 5 ani (pentru persoane fizice), conform Codului Fiscal.
    • Înregistrarea în contabilitate: Reevaluarea activelor imobiliare din patrimoniul societăților comerciale pentru reflectarea valorii juste în situațiile financiare anuale.
    • Garantarea împrumuturilor (Creditare ipotecară): Solicitat de instituțiile bancare pentru a determina valoarea de garanție a imobilului în vederea acordării unui credit.
    • Asigurarea bunurilor: Stabilirea valorii de reconstrucție sau de piață pentru determinarea primei de asigurare și a sumei maxime asigurate în caz de sinistru.
    • Fuziuni, achiziții și lichidări: Evaluarea activelor imobiliare în cadrul proceselor de reorganizare judiciară, fuziune, divizare sau lichidare a societăților comerciale.
    • Tranzacții imobiliare (Vânzare-Cumpărare):
    Fundamentarea prețului de tranzacționare pentru a asigura o negociere echitabilă între vânzător și cumpărător.
    • Succesiuni și partaje amiabile: Determinarea valorii masei succesorale sau a bunurilor comune în vederea partajării corecte în fața notarului public, prevenind litigiile ulterioare.
    • Aport în natură la capitalul social: Evaluarea unui imobil cu care un asociat/acționar dorește să participe la capitalul unei societăți comerciale.
    Vezi mai mult
    💡 Notă tehnică de conformitate: Toate rapoartele de evaluare menționate mai sus sunt redactate exclusiv în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV) adoptate de ANEVAR.
    CERE OFERTA
    Parerea clientilor nostri

    Recenzii

    • Instrument de negociere perfect. Am mers la vizionare cu raportul printat și am reușit să obțin o reducere corectă pe baza analizelor din el.

      Tudor Ioan Consultant

    • Profesionalism, seriozitate si cel mai bun pret obtinut de fiecare data cand am apelat pentru servicii de evaluare.

      Tasu Nicolae Director general

    • Seriozitate; Abordare concisa si la obiect; Promptitudine; Respectarea termenului convenit pentru predarea evaluarii; Pret exceptional; Cooperarare excelenta;Recomand cu incredere!

      Mirela Ivana Avocat

    • Colaborare excelenta pe parcursul mai multor ani, seriozitate si profesionalism!

      Ioana Matei Director economic

    • Lucrare de evaluare de mare complexitate, raport calitate/pret cel mai bun din piata.

      Valentin Cristescu Director administrativ

    • Recomand cu incredere!

      Tim Sabau Administrator societate

    Tipologii de proprietăți imobiliare supuse evaluării

    Echipa noastră de evaluatori elaborează rapoarte de evaluare autorizate ANEVAR (specializarea EPI), acoperind o gamă extinsă de active din sectorul imobiliar.

    Cere ofertă
    1. Proprietăți rezidențialeApartamente, case unifamiliale, vile și ansambluri rezidențiale.
    2. Proprietăți comerciale și de birouriClădiri de birouri (business centers), spații comerciale stradale, retail park-uri și centre comerciale.
    3. Terenuri (libere sau construite)Terenuri intravilane și extravilane, precum și loturi supuse operațiunilor de dezmembrare, parcelare sau alipire (comasare).
    4. Proprietăți industriale și logisticeHale de producție, depozite logistice, parcuri industriale și structuri de depozitare.
    5. Proprietăți cu destinație specială și HORECAHoteluri, pensiuni, unități de alimentație publică (restaurante, cafenele), stații de distribuție carburanți (PECO), cinematografe, sedii administrative și exploatații agricole.
    6. Construcții speciale și obiective în curs de execuțieStructuri cu destinație specifică și construcții aflate în orice stadiu de edificare (investiții neterminate).
    7. Active suport și componente patrimonialeEvaluarea proiectelor de investiții imobiliare, determinarea valorii amenajărilor și finisajelor interioare/exterioare, precum și cuantificarea economică a daunelor și prejudiciilor aduse fondului construit.

    Portofoliu clienti

    Echipa noastra de evaluatori profesionisti a realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, societati comerciale, regii autonome, asociatii si fundatii non-profit, institutii ale statului si institutii financiare.

    • HIDROELECTRICA SA
    • INDUSTRIA BUMBACULUI SA
    • DUNAREA SA
    • R.A. ROMATSA
    • ALTEX SA
    • MEGA IMAGE
    Vezi portofoliu complet
    Avantajele noastre

    De ce să alegeți echipa noastră de evaluatori?

    Alegerea partenerului ideal pentru evaluarea patrimoniului dumneavoastră imobiliar implică o mare responsabilitate juridică și financiară. Echipa noastră de evaluatori autorizați vă garantează servicii la cele mai înalte standarde de performanță, bazate pe următorii piloni de profesionalism.

    Cere ofertă
    Acreditare și conformitate legală deplinăSuntem o echipă de evaluatori autorizați, membri titulari ANEVAR cu specializarea EPI. Toate rapoartele noastre sunt întocmite în strictă conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV) și cu legislația națională în vigoare.
    Experiență extinsă pe piața imobiliarăDeținem expertiza necesară pentru evaluarea unei game diverse de active — de la proprietăți rezidențiale și terenuri, până la complexe comerciale, spații industriale, logistice sau obiective din sectorul HORECA.
    Rigurozitate tehnică și independențăAbordăm fiecare proiect cu deplină imparțialitate. Analizele noastre de piață și calculele economico-financiare sunt fundamentate pe date verificate, oferindu-vă o imagine fidelă, obiectivă și argumentată asupra valorii proprietății.
    Garanția recunoașterii oficialeFiecare raport generat de echipa noastră este înregistrat în baza noastră de date și prezentat la ANEVAR în cadrul procesului de monitorizare periodică.
    Promptitudine și eficiență operaționalăÎnțelegem că timpul este o resursă critică în derularea tranzacțiilor, accesarea creditelor sau soluționarea litigiilor. Ne asumăm termene de execuție clare și predictibile, fără a face compromisuri în privința calității analizei tehnice.
    Consultanță transparentăOferim suport continuu pe parcursul întregului proces. Explicăm în mod clar metodica aplicată (abordarea prin comparație directă, prin venit sau prin costuri), asigurându-ne că înțelegeți pe deplin fundamentarea valorii finale.

    Când este necesară o evaluare imobiliară autorizată?

    Un raport de evaluare imobiliară, întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR, constituie un document oficial indispensabil într-o gamă largă de operațiuni juridice, fiscale și financiare. Principalele situații în care expertiza noastră este solicitată includ:

    Fundamentează obiectiv prețul de tranzacționare, asigurând o negociere echitabilă între părți, bazată pe realitatea economică a pieței la data respectivă.
    Reprezintă cerința obligatorie a instituțiilor bancare și financiare pentru determinarea valorii de garanție a imobilului ce urmează a fi adus în ipotecă.
    Stabilește valoarea impozabilă oficială pentru clădirile nerezidențiale sau cu destinație mixtă, în conformitate cu normele prevăzute de Codul Fiscal, în vederea depunerii la Direcțiile de Taxe și Impozite Locale (DITL).
    Constituie proba tehno-economică oficială prin care se demonstrează valoarea imobilului propus drept garanție imobiliară către ANAF sau alte instituții ale statului, în vederea obținerii eșalonărilor la plată.
    Asigură reflectarea valorii juste a activelor imobiliare aflate în patrimoniul companiilor și organizațiilor, în deplină conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS) și reglementările contabile naționale, fiind esențială pentru reevaluarea periodică a patrimoniului.
    Fundamentează din punct de vedere tehnico-economic cuantumul despăgubirilor juste și prealabile ce li se cuvin proprietarilor expropriați de către autoritățile publice pentru realizarea unor proiecte de infrastructură sau interes public.
    Furnizează instanțelor judecătorești sau curților de arbitraj probe de specialitate, obiective și independente, destinate soluționării disputelor patrimoniale și stabilirii valorii reale a bunurilor ce fac obiectul cauzei.
    Permite determinarea exactă a valorii masei succesorale sau a bunurilor comune în cadrul procedurilor de partaj (voluntar/notarial sau judiciar), garantând o masă partajabilă corectă și o distribuire echitabilă a cotelor-părți între coindivizari.
    Constituie documentul de bază în cadrul procedurilor de reorganizare judiciară, faliment, insolvență sau executare silită a companiilor și persoanelor fizice, fiind utilizat pentru stabilirea prețului de pornire al licitațiilor publice de valorificare a activelor.
    Determină valoarea imobilelor preluate abuziv în regimul comunist (în dosarele instrumentate de Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților - ANRP) sau cuantifică prejudiciile materiale aduse fondului construit prin acțiuni culpabile, voluntare ori involuntare.
    Oferă dovada oficială a valorii deținerilor imobiliare din țară în cadrul dosarelor de emigrare sau pentru declararea și plata impozitelor pe avere/câștig de capital în statele de rezidență fiscală ale proprietarilor (la nivel internațional).
    Determină valoarea de reconstrucție sau de piață necesară pentru calcularea corectă a sumei asigurate, protejând proprietarul împotriva subasigurării în caz de daune sau sinistru.
    Oferă investitorilor imobiliari analize riguroase de piață, esențiale pentru fundamentarea deciziilor de achiziție, extindere a portofoliului sau vânzare, maximizând randamentul capitalului plasat.
    Cere ofertă

    Politica de tarifare: Cum se stabilește costul unei evaluări imobiliare?

    În domeniul evaluării bunurilor imobile, fiecare lucrare este unică. Din acest motiv, echipa noastră nu aplică tarife standardizate sau liste de prețuri fixe. Costul unui raport de evaluare este personalizat și se calculează individual pentru fiecare proiect în parte, reflectând volumul de muncă, timpul alocat și complexitatea investigațiilor tehnice.

    Cere ofertă
    Pentru a asigura o transparență totală, onorariul este stabilit în faza inițială de analiză a solicitării și este influențat de următorii factori de complexitate:
    1. Tipologia și destinația proprietățiiEvaluarea unui apartament standard implică un volum de analiză diferit comparativ cu o vilă de mari dimensiuni, un teren cu potențial de dezvoltare, o hală industrială sau un complex comercial.
    2. Scopul oficial al raportuluiCerințele metodologice variază semnificativ în funcție de destinația documentului (garantare bancară, reevaluare contabilă IFRS, raportare ANAF, dosar de emigrare sau probă în instanță). Un scop complex atrage după sine cerințe riguroase de documentare.
    3. Disponibilitatea și starea documentațieiExistența documentelor complete (extras de carte funciară actualizat, planuri cadastrale, relevee, autorizații de construire) eficientizează procesul. În cazul în care situația juridică sau tehnică a imobilului necesită investigații suplimentare sau clarificări de specialitate, acest lucru va fi reflectat în timpul alocat lucrării.
    4. Amplasamentul și logistica deplasăriiDistanța până la proprietate și accesibilitatea acesteia pentru efectuarea inspecției fizice obligatorii reprezintă o componentă logistică integrată în calculul onorariului.
    5. Regimul de urgențăTermenul de execuție solicitat de client. Alocarea de resurse suplimentare pentru livrarea raportului într-un timp extrem de scurt poate influența costul final.

    Cum puteți obține o ofertă personalizată?

    Pentru a vă pune la dispoziție o cotație de preț corectă și un termen de execuție predictibil, vă invităm să ne contactați și să ne oferiți câteva detalii succinte:

    1. Tipul imobilului și localizarea acestuia.
    2. Scopul evaluării (bancă, impozitare, succesiune etc.).
    3. O scurtă descriere a actelor de proprietate de care dispuneți.
    În urma acestei scurte analize preliminare, vă vom transmite o propunere financiară fermă, adaptată strict specificațiilor proiectului dumneavoastră.
    Cere ofertă

    Evaluări de bunuri mobile

    Evaluarea de bunuri mobile reprezintă activitatea tehnico-economică complexă prin care un evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), determină valoarea de piață, valoarea de lichidare sau un alt tip de valoare specificată a activelor mobile, la o anumită dată de referință.

    Această procedură este realizată în strictă conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor (SEV) de către un specialist cu specializarea EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile). Raportul de evaluare rezultat constituie un document oficial, independent și fundamentat tehnic, esențial pentru protejarea intereselor financiare ale beneficiarului, fundamentarea deciziilor manageriale și asigurarea conformității în raportările fiscale, vamale sau juridice.

    Tipologii de active mobile supuse evaluării
    Echipa noastră de specialiști certificați elaborează rapoarte de evaluare autorizate ANEVAR (specializarea EBM) pentru o gamă vastă de bunuri mobile corporale, incluzând:
    Tipologii de active mobile supuse evaluăriiAutoturisme, autoutilitare, vehicule comerciale grele, remorci și semiremorci, precum și mijloace de transport feroviar, naval sau aerian.
    Tipologii de active mobile supuse evaluăriiMașini-unelte, utilaje de construcții, echipamente agricole, linii de producție automatizate și instalații tehnice complexe.
    Tipologii de active mobile supuse evaluăriiTehnologie de calcul, servere, rețele de comunicații, echipamente medicale de înaltă precizie și aparatură de laborator.
    Tipologii de active mobile supuse evaluăriiMateriale, produse finite, mărfuri aflate în depozite sau în fluxul de producție și alte active circulante.
    Tipologii de active mobile supuse evaluăriiMobilier de birou, sisteme de rafturi industriale, dotări pentru spații comerciale (retail), hoteluri sau restaurante (HORECA).
    Cere ofertă
    Call Now Button