Utile - Expert Evaluator Autorizat ANEVAR

Cladiri rezidentiale

Impozitul se calculeaza prin aplicarea, asupra valorii impozabile a constructiilor, a unei cote situate intre 0,08% si 0,2%. Valoarea impozabila a unei cladiri rezulta din inmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia cu o valoare impozabila corespunzatoare. Totodata, valoarea impozabila este ajustata in functie de rangul localitatii si zona de amplasare, prin inmultirea cu un coeficient de corectie.

Cladiri nerezidentiale

In cazul cladirilor nerezidentiale detinute de persoane fizice, impozitul se calculeaza prin aplicarea unei cote intre 0,2 si 1,3% asupra valorii care poate fi:

• valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare imobiliara intocmit de un evaluator ANEVAR in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta ;
• valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta;
• valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.

Prin cladiri nerezidentiale se inteleg spatiile folosite pentru activitati administrative, comerciale, de agrement, financiar- bancare, sociale, turistice, inclusiv sedii ale persoanelor fizice autorizate, intreprinderilor individuale/familiale sau profesiilor liberale: medici, avocati, arhitecti, experti contabili, traducatori etc. Nu se incadreaza aici cladirile care sunt inchiriate pentru locuit, indiferent daca inchirierea se face catre o persoana juridica. Atentie insa, daca persoana juridica isi declara in acel imobil sediu social ori punct de lucru, atunci se considera ca acesta este folosit pentru activitati economice si, in consecinta, se datoreaza pentru acesta impozit pe cladiri nerezidentiale.

Atentie! Daca detineti o cladire mai veche de cinci ani sau achizitionata cu cel putin cinci ani in urma, pentru care nu va exista raport de evaluare imobiliara depus pana la termenul 31 martie , impozitul se va calcula prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate dupa aceeasi formula ca in cazul in care cladirea ar fi rezidentiala.

Practic, valoarea impozabila a cladirii trebuie actualizata cel putin o data la 5 ani pe baza unui raport de evaluare imobiliara intocmit de un evaluator ANEVAR in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii, ce trebuie depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta.

Cladiri cu destinatie mixta

In cazul unei cladiri cu destinatie mixta, aflata in proprietatea persoanelor fizice, la adresa careia este inregistrat un domiciliu fiscal, la care se desfasoara o activitate economica, cand se cunosc suprafetele folosite in scop rezidential si nerezidential (acestea pot fi identificate din documentatia cadastrala sau din contractul de inchiriere/ comodat), impozitul se calculeaza prin insumarea impozitului aferent suprafetei folosite in scop rezidential, cu impozitul aferent suprafetei folosite in scop nerezidential, determinat dupa regulile prezentate anterior, chiar daca la adresa respectiva este declarat un sediu fara activitate economica.

In schimb, daca suprafetele folosite in scop rezidential si cele folosite in activitatea economica nu se pot identifica separat (nu sunt delimitate in contractele de inchiriere / de comodat), avem urmatoarele situatii:

• daca la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica, impozitul se calculeaza ca pentru cladiri rezidentiale.
• daca la adresa postala a cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal al unui operator economic care desfasoara activitate economica, iar cheltuielile cu utilitatile cad, conform contractului si conform situatiei faptice, in sarcina operatorului economic (firma, PFA etc), impozitul se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop nerezidential.
• chiar daca la adresa respective se deruleaza activitate economica, in cazul in care cheltuielile cu utilitatile, insemnand energie electrica, gaze naturale, termoficare, apa, canalizare, nu sunt, conform contractului si situatiei faptice, in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica, impozitul pe cladiri se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop rezidential.