Cum influențează izolarea termică a blocului un raport de evaluare imobiliară? - Expert Evaluator Autorizat ANEVAR

Atunci când vrei să cumperi un apartament prin credit ipotecar sau vrei să îți reevaluezi proprietatea, valoarea finală pe care o stabilește un evaluator imobiliar depinde de o multitudine de factori. Pe lângă locație, suprafață și finisajele interioare, un aspect exterior joacă un rol din ce în ce mai important în ochii specialiștilor: starea de izolare termică a blocului.

Deși mulți proprietari consideră reabilitarea termică doar o metodă de a reduce facturile la întreținere, în realitate, aceasta are un impact direct și măsurabil atunci când se întocmește un raport de evaluare imobiliară. Iată cum analizează un evaluator ANEVAR acest aspect și cum îți influențează valoarea locuinței.

1. Clasa energetică și Certificatul de Performanță Energetică

Orice procedură completă de evaluare apartament în București sau în restul țării solicită în mod obligatoriu atașarea Certificatului Energetic al proprietății.

• Bloc neizolat: Primește de regulă o notă inferioară (clasa energetică C sau D), din cauza pierderilor masive de căldură prin pereții exteriori.
• Bloc izolat/reabilitat: Urcă rapid în Clasa Energetică A sau B.

Pentru bănci, un apartament eficient energetic reprezintă un risc de credit mai scăzut, deoarece proprietarul va cheltui mai puțin pe utilități. Acest lucru poate debloca uneori dobânzi preferențiale pentru cumpărător, cum sunt creditele de tip „Ipotecă Verde”.

2. Ajustările de valoare în metoda comparației directe

Cea mai utilizată metodă pentru a stabili valoarea de piață a unui apartament este metoda comparației directe. Evaluatorul caută proprietăți similare vândute recent în zonă și le compară direct cu apartamentul tău.

În grila de calcul, eficiența energetică și starea clădirii reprezintă criterii clare de ajustare:

• Dacă apartamentul evaluat se află într-un bloc reabilitat, iar proprietatea comparată este într-un bloc neizolat, evaluatorul va aplica o corecție pozitivă (un plus procentual) în favoarea apartamentului tău.
• Diferența de preț generată strict de izolarea termică poate varia, de regulă, între 3% și 8% din valoarea totală a proprietății, în funcție de cartier și de anul de construcție al blocului.

3. Deprecierea fizică a clădirii (Speranța de viață a blocului)

Izolarea termică nu înseamnă doar aplicarea de polistiren pe pereți. Un proiect complet de reabilitare realizat prin primărie sau din fonduri proprii implică adesea:

• Refacerea tencuielii exterioare și închiderea unitară a balcoanelor.
• Repararea și izolarea hidro-termică a terasei (peste ultimul etaj) și a subsolului.
• Schimbarea ferestrelor vechi cu tâmplărie PVC modernă și geam termopan.

Toate acestea reduc considerabil deprecierea fizică acumulată a clădirii în timp. În ochii unui expert, un bloc reabilitat este considerat „bine întreținut”, ceea ce îi prelungește durata de viață economică rămasă și elimină riscul unor cheltuieli majore viitoare pentru asociația de proprietari.

4. Impactul indirect: Aspectul estetic și cererea din piață

Orice raport de evaluare imobiliară reflectă, în final, realitatea din piață. În prezent, cumpărătorii evită blocurile gri, cu infiltrații sau fațade degradate. Un bloc reabilitat termic, curat și zugrăvit modern crește instantaneu atractivitatea vizuală a zonei. O cerere mai mare pe piața liberă se traduce automat într-un preț estimat mai ridicat.

Concluzie: Merită să menționezi reabilitarea?

Categoric, da. La inspecția fizică a proprietății, asigură-te că îi pui la dispoziție evaluatorului certificatul energetic actualizat și menționează dacă blocul a fost reabilitat recent.

Într-o piață imobiliară tot mai atentă la costurile de întreținere și la sustenabilitate, izolarea blocului nu reprezintă doar un confort termic personal, ci o investiție sigură care îți protejează și îți crește valoarea activului imobiliar în documentele oficiale.